Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati geçtiğimiz hafta “Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası”nın detaylarını açıkladı. Nebati, “Yüzde 10 peşinat, 15 yıla kadar vade ile 0,69’dan başlayan oranlarla kredi desteği sağlanacak” dedi. Bu kararın açıklanmasıyla birlikte birçok fırsatçı ev sahipleri ev fiyatlarına zam yaptı.
Fahiş artışların ardından Hazine ve Maliye Bakanlığı fırsatçıları yakın takibe aldı. İnternete konulan ilan fiyatları tek tek incelenecek.
Peki fırsatçılığın önüne nasıl geçilecek, ilanların incelenmesi yeterli olur mu? Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, CNN Türk canlı yayınında anlattı. Tetik şu ifadeleri kullandı:
FIRSATÇILIĞIN ÖNÜ NASIL KESİLECEK?
“Bu kampanyanın çok iyi bilmedikleri gösteriyor bu. Bu ilanların çoğu ikinci el, bu kampanya 1. el satışlar için geçerli. Siz alıcı olarak bu kampanyaya dahil oluyorsunuz ama satıcılar da bu kampanyaya dahil. İlgili Bakanlıklara kayıt olmaları gerektiği bir altyapı söz konusu.
Bu fırsatçılara iyi niyetli bakmak doğru değil. Devletin özellikle kendi gelirinden verdiği bir ödeme planı var. Buna rağmen yapılan bir şey ve bu kampanya aylardır beklenen bir kampanya. Söylenen şey kötü niyetli fiyat artışlarının önüne geçmekti.
Her sektörde olduğu gibi bu tarz durumları suistimal etme durumu var.
İLANLARIN İNCELENMESİ YETERLİ OLUR MU?
Burada çok yaptırım yapma şansınız yok. Serbest piyasa ekonomisinden bahsediyoruz. Türkiye’De yılda 1.5 milyona yakın konut satılıyor. Bir o kadar da satışı devam eden konut var. 3 milyon konut satış raflarında. Hal böyle olunca da maalesef son 1.5-2 yıldır konut fiyatlarında artış var.
Bunu kampanya ile bağdaştırma şansınız ortadan kalkıyor. Burada yapılması gereken şey şu devletin ilgili makamlarına görev düşüyor. Konut kampanyası sadece 1. el satışlar için geçerli, 2. el satışlar için geçerli değil. Kötü niyet karşılığını bulamayacak. Fiyatı artıran insanların satışları gerçekleşmeyecek ve beklemek durumunda kalacaklar.
Son 3 aydır, 4 aydır satış rakamları inişte bir önceki yılın aynı aylarıyla kıyasladığınızda ciddi düşüşler var. Böyle devam ederse önümüzdeki aylarda ciddi düşüşleri görüyor olacağız. Devlet alt gelir grubuna yaptığı kampanya ile sektörde biriken bir nevi gazı zaten almış oluyor. İnsanları gayrimenkulle buluşturmuş oluyor.
İnşaat projeleri bu kampanyaya dahil. Belli gayrimenkulle ilgili belli yapıları olan özel teşebbüslerin oluşturduğu sosyal yapılar var. Buradaki inşaat firmaları dahil olacağı için devletin bunu denetleme konusunda eli kuvvetli olacak.”